Time Value of Money

Tugas S2 matrikulasi: Dasar Akuntansi & Financial
Dosen: Dr. Lana Sularto, SE, MMSI

SOAL TUGAS :
Anda dihadapkan pada suatu investasi dimana anda harus mengeluarkan investasi sebesar Rp 15.000.000,- saat ini. Investasi tersebut akan memberikan anda pemasukan (cash flow) selama 5 tahun sebagai berikut :

Tahun 1 Rp 6.000.000
Tahun 2 Rp 6.000.000
Tahun 3 Rp 4.000.000
Tahun 4 Rp 4.000.000
Tahun 5 Rp 1.000.000

Jika diketahui tingkat bunga (discount rate) sebesar 10%, apakah sebaiknya anda menerima investasi tersebut atau menolaknya?
(Berikan alasan jawaban beserta perhitungannya)

PENYELESAIAN:
* Perhitungan total revenue tahun 1 s/d tahun 5 yang ditawarkan adalah:
= 6.000.000 + 6.000.000 + 4.000.000 + 4.000.000 + 1.000.000
= 21.000.000

* Perhitungan revenue dengan rumus future value (Fv)
Fv = P0 (1+i) n
= 15.000.000 (1.1)5
= 15.000.000 * 1.61
= 24.157.650

* Untuk total revenue 21.000.000 setelah 5 tahun seharusnya cukup mengeluarkan investasi saat ini sebesar:
Pv = Fv / (1+i) n
= 21.000.000 / (1.1) 5
= 21.000.000 / 1.61
= 13.039.348

** Sebaiknya penawaran investasi tersebut tidak diterima karena:
- revenue yang ditawarkan lebih kurang dari perhitungan Fv dengan selisih 3.157.650.
- menurut perhitungan Pv, untuk revenue 21.000.000 setelah 5 tahun cukup berinvestasi 13.039.348.